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房子的比较重要的附加价值都有哪些?

来源:米宅旅居 2020年04月30日 17:47

前两天跟朋友约了逛街,她说到她之前跟男朋友去了一个朋友家,环境特别好,有小院,小区有绿化,感觉这才是生活,除了要开车一个多小时才能到,其他没毛病。

朋友的喜欢溢于言表;

我随口说了一句:“那你跟你男朋友结婚以后也可以住那边;”

她立刻回我:“我自己住还是算了,距离市区太远了,我还是喜欢距离电影院、商场、美食近点的地方;”

突然想到,现在我们买房真的已经不再是单纯只考虑住的舒服了。

房子在上个世纪80年代的时候,还是住的基本属性占大半,而到现在,房子的居住价值已经退位,而房子真正的价值,则变成了房子的各种附加价值的叠加;

现在房价飙升的背后,其实就是房子的N种附加价值叠加的结果;

很简答的一个例子,一个新项目的广告,地铁口,学校,往往都是会直接醒目的出现在核心位置,去看房置业顾问先介绍的也都是位置好,商场,地铁、有学校、距离商场近等等因素;

当然这不是说房子本身的品质不重要了,只是说相比较而言,居住价值不再是那么重要的价值,对投资来说更是如此;

而可以预见的是,现在以及以后的好房子,不再是房子本身了,而是房子所承载的附加值能量。

1.教育

老生常谈的东西,就是所谓的学区房,而新闻里卖出天价的老破小、门卫房啥的,基本都带上了学区的光环;

我们对教育的重视,决定了学区房的价值;

初中学区大于小学学区大于幼儿园学区;

而高中学区,则更多倾斜的是城市非学校,天津就是最好的例子;

如果同时是高中、初中、小学、幼儿园的学区房,价值你们比我更懂。

2.交通

这个也很好理解,大到一个城市的交通位置影响整体的房价,小到一个项目的交通配套影响价格;

交通地位越高的城市,房子相对来说价值更高;

而距离地铁的远近也则直接决定这个房子的升值保值和租金回报。

3.圈层

这个也很好理解,孟母三迁就是最好的例子;

为什么安置房或经适房和商品房在一个单元或一栋楼里,这栋楼或者这个单元商品房的房价就相应的便宜点;

如果你的邻居里都是这座城市里有权、有钱和有意见影响力的人,你的小区附近不会规划垃圾转运站,而附近的学校即便现在不是名校,很快也会跟名校合作的。

相信这次疫情也让很多人意识到有一个好邻居是多么开心的一件事,有一个恶邻居是多么烦恼的一件事。

4.自然环境

环境溢价如果细分,可以分很多,阳光溢价、风景溢价、气候溢价等等;

而海南、云南这些年吸引很多人外地人购买,房价上涨的原因很大程度上是因为环境好、气候好、风景好;

而抛开整体的来看,再细分,海南看海的房子和不看海的房子,昆明看洱海和不看洱海的房子,哪个价值更大;

再不说海南云南,一个城市里,江景房、海景房、距离公园仅的房子,房价相应的就会高;

小到一栋楼朝南的房子就是比超北的房子房价高;

这些都是环境溢价。

5.政策

中国楼市,政策市;

政策倾斜的城市和区域,拥有更多的资本和人才的流入,房子的溢价速度就会比其他地方的要快和高;

而中国房价城市梯队,就是最好的说明,

而一个城市的新区,或者有政策倾斜的地方,往往房价也是最直接的体现。

6.风水

买房子是一个家庭的大事,所以就算是再不迷信的人,碰到这个因素,也会三思而后行;

发生过凶杀案的房子,以前做过坟地、刑场的小区等,价格都很难上涨;

而风水特别好的房子,则会非常抢手,别以为这是迷信,中国的风水学自有其合理的一面。

而房子现在的价值也不仅仅这6个,还有很多比如城市级别的溢价,医疗溢价以及疫情过后可能产生新的物业溢价等等。


房子的这些附加价值,也可以视为房子的加分项,加分项越多,房价越高,价值也就越大,房子的升值空间和稳定性也就越大;

我们买房的时候,往往想既要、又要的时候,选中的房子房价都不低;

而著名豪宅专家李雪凇总结的豪宅业主6需求:好地段、强产品、增面子,养精神,牛圈子,增资产!

豪宅之所以贵就在于附加值的能量巨大,每一个单拎出来,对房子的溢价都是大影响;

而回到最开始我和我朋友的对话,可以预见的是未来的购房者尤其是投资客,除了在意房子本身,更在意的是房子之外的附加值多少!

这个附加值包括但不限于:稀缺的自然资源、风景资源和城市中心的景观,近在咫尺的高尔夫球场,一流的教育资源,房子种种配套等等;

房子的附加价值越稀缺,价值越大,就比如海南的海景房,全国没有可以替代的,独一无二的,这就是价值。

有人会因为教育而买房,有人会因为气候而买房,有人会因为空气质量而买房,需求不一样,选择不一样,但是归根结底,房价就是因为这些附加需求而攀升的。


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